Специалист по сделкам с недвижимостью

Михаил Скворцов

г. Санкт-Петербург и Ленинградская область

защита клиента

Помогу c продажей или покупкой жилья — оцениваю реальную рыночную стоимость, готовлю объект к продаже, организую профессиональную съёмку и показы, веду переговоры и торгуюсь. Проверяю документы, историю квартиры и продавца, подключаю юриста, ипотечного и страхового брокеров

Сделки застрахованы полисом профессиональной ответственности — вы получаете финансовые гарантии до 10 млн ₽ и юридическую защиту

На данный момент самый дорогой объект в работе выставлен за 37 млн рублей

Проведенные сделки включают объекты от 3,5 млн до 25 млн рублей

В среднем удается снизить цену объекта на 7−10% от первоначальной стоимости

Следуя моим рекомендациям, квартира продаётся за 1–1,5 месяца

[Агент по сделкам с недвижимостью]

Жилая недвижимость

Квартиры вторичного рынка, дома и коттеджи

Премиальная недвижимость

Квартиры и дома бизнес-класса, особняки и инвестиционные объекты

Новостройки

Квартиры от застройщиков на разных стадиях строительства

В этом случае важно найти специалиста, который:

А бесконечные «холодные звонки» от агентов усиливают раздражение

Узнать как я провожу оценку состояния квартиры перед покупкой

Как я провожу оценку состояния квартиры перед покупкой

Когда я смотрю квартиры с покупателями, внимательно осматриваю шкафы и кухонные гарнитуры на предмет возможных проблем, использую фонарик, чтобы оценить состояние в труднодоступных местах, проверяю вентиляцию и наличие тяги, ищу признаки грибка или плесени

Все это помогает понять реальное состояние квартиры и оценить её потенциал для покупки

Мои сделки проходят под защитой полиса страхования профессиональной ответственности

Это значит, что в случае ошибки или непредвиденной ситуации клиент получает финансовые гарантии с покрытием до 10 млн ₽ и юридическую защиту

Мои сделки проходят под защитой полиса страхования профессиональной ответственности. Это значит, что в случае ошибки или непредвиденной ситуации клиент получает финансовые гарантии с покрытием до 10 млн ₽ и юридическую защиту

Точная рыночная оценка, качественное представление объекта и продажа без затягивания сроков

Продавцам

Мне передают права на управление своими объектам по доверенности. Я принимаю оплату, контролирую состояние квартир, решаю вопросы с управляющими компаниями и провожу сделки для собственников, живущих за границей

Уровень доверия

Полная проверка квартиры и продавца, безопасные расчеты и уверенность, что выбранный объект подходит по всем параметрам

Покупателям

Клиенты получают личного специалиста, который ведёт сделку от начала до конца — с понятными объяснениями, уважительным общением и продуманным сервисом, включая комфортные просмотры на автомобиле

Подготовка детального отчёта о недвижимости с анализом реальной рыночной стоимости, прогнозируемого диапазона сроков продажи и рекомендациями по цене, которые обычно совпадают с оптимальной стратегией сделки

Экспертная аналитика объекта

Рассказываю о недостатках или преимуществах объектов и подводных камнях сделки, при этом расходы максимально перекладываются на сторону, выгодную для клиента

Мой стиль — это пунктуальность и честность

Профессиональная фото и видеосъемка, монтаж, размещение и продвижение объявлений на ведущих площадках, наружная реклама для низкоэтажных объектов, точечная расклейка объявлений, организация просмотров и показов с комфортом для клиентов

Подготовка и продвижение объекта за мой счёт

Подбираю квартиры с учётом бюджета, локации и возможных рисков, отсеиваю варианты с проблемными документами или неудобными сроками выхода на сделку. Сопровождаю клиента на просмотрах, лично проверяя важные детали

Подборка квартир под ключ

Обращаю внимание на техническое состояние квартиры: проверяю окна, вентиляцию, наличие тяги и осматриваю труднодоступные зоны. Использую инструменты для выявления скрытых рисков и помогаю клиенту принять взвешенное решение о покупке

Безопасность квартиры для покупателей

Разбираюсь в строительстве и ремонте. Имею опыт работ с фундаментом, опалубкой, арматурой и возведением домов. Понимаю технологию строительства, нюансы эксплуатации и ремонта, что помогает оценивать объекты со стороны качества и потенциальных рисков

Опыт в сфере строительства и технический анализ

На просмотры приглашаю только тех, кто готов к сделке и имеет средства или одобрение по ипотеке. Это исключает нецелевые визиты и экономит время моего клиента

[Строю тёплое и уважительное общение с человеком]

Вне работы я живу своей жизнью: люблю рыбалку, тишину и природу — это даёт навык сосредоточенности, чтобы в сделках оставаться собранным и внимательным к документам

Дома меня ждут жена Лера и кошка Десси — они те, кто напоминают, зачем нужно, чтобы у каждого было своё место, свой дом

Полезно знать перед показом квартиры

Убираем все лишнее и личные вещи, иногда снимаем обои, чтобы пространство стало нейтральным и позволило потенциальным покупателям представить себя в квартире. Дорогой ремонт не делаем — это экономит средства и увеличивает число заинтересованных

Моем окна, поддерживаем порядок, включаем печку для аромата свежего хлеба или используем диффузор, устраняем очаги неприятных запахов, создавая ощущение свежести квартиры

Как у меня получается успешно торговаться

Когда работаю с покупателями, полностью вовлекаюсь в процесс торга с продавцом квартиры: проверяю все спорные элементы квартиры, заглядываю под кухонный гарнитур, осматриваю ловушки и ищу признаки тараканов — это повод для торга и понимания состояния квартиры

Если веду торг, обычно начинаю с 7 % от стоимости объекта, в среднем удаётся сторговать 7–10 %, что окупает мою комиссию и приносит выгоду клиенту

Моё вознаграждение — 3% от суммы сделки. Для объектов стоимостью от 20 млн ₽ условия обсуждаются персонально

Работаю по договору и без предоплаты — оплата происходит после завершения сделки, когда вы уже получили ключи или деньги за недвижимость

Вы получаете полноценное сопровождение, честную консультацию и возможность выбрать лучший вариант, а не тот, который нужно продать отделу продаж

Сделаем качественную помощь агента по недвижимости доступнее вместе. Я верю, что профессиональная поддержка при продаже или покупке жилья должна быть нормой